Trước khi gọi thợ, ai cũng muốn biết một con số: "Lát sàn cả căn hộ này hết bao nhiêu?" Hợp lý thôi — phải biết tiền mới tính được.
Tôi lấy ví dụ căn hộ 70m² (cỡ phổ biến nhất) và bóc tách từng khoản như tôi vẫn báo cho khách, để anh chị có con số thật mà neo. Không nói chung chung "tùy", vì tôi biết anh chị cần số cụ thể.
Chi phí làm sàn gồm 4 khoản
Đừng để ai báo cho anh chị một cục tiền tròn rồi gật. Một báo giá tử tế phải tách rõ 4 khoản:
- Vật liệu sàn — tính theo m², chiếm phần lớn chi phí.
- Phụ kiện — nẹp kết thúc, phào/len chân tường (thường tính theo mét dài hoặc trọn gói).
- Công thi công — khoảng 30.000–50.000đ/m².
- Phát sinh (nếu có) — xử lý nền, tháo sàn cũ, vận chuyển lên tầng cao.
Ví dụ tính tiền: căn 70m² lát sàn nhựa SPC
Giả sử anh chị chọn SPC tầm trung loại tốt cho nhà ở, khoảng 320.000đ/m²:
| Khoản | Cách tính | Thành tiền |
|---|---|---|
| Vật liệu SPC | 320.000đ × 70m² | 22.400.000đ |
| Nẹp + phào + len | trọn gói căn 70m² | ~1.800.000đ |
| Công thi công | 40.000đ × 70m² | 2.800.000đ |
| Tạm tính trọn gói | ~27.000.000đ |
Tức là một căn 70m² lát SPC tầm trung rơi vào khoảng 26–28 triệu trọn gói. Chọn loại SPC phổ thông hơn thì xuống ~22–24 triệu; loại cao cấp thì lên 32–35 triệu.
Ví dụ: căn 70m² lát sàn gỗ công nghiệp
Sàn gỗ công nghiệp loại tốt khoảng 350.000đ/m²:
| Khoản | Cách tính | Thành tiền |
|---|---|---|
| Vật liệu gỗ CN | 350.000đ × 70m² | 24.500.000đ |
| Nẹp + phào + len | trọn gói căn 70m² | ~1.800.000đ |
| Công thi công | 40.000đ × 70m² | 2.800.000đ |
| Tạm tính trọn gói | ~29.000.000đ |
Chi phí ẩn ít người nói
Đây là chỗ khách hay bị "đội giá" giữa chừng. Tôi nói trước để anh chị hỏi cho kỹ:
- Xử lý nền: nền gồ ghề, không phẳng thì phải cán/xử lý trước — phát sinh thêm.
- Tháo dỡ sàn cũ: nếu nhà đang có sàn gỗ/thảm cũ cần bóc đi.
- Vận chuyển: chung cư tầng cao không có thang chở hàng đôi khi tính thêm.
- Len chân tường: nhiều nơi báo giá sàn rẻ rồi tính len riêng cho đắt.
Cách tôi làm: khảo sát xong báo gộp hết các khoản này ngay từ đầu — báo 1 lần, không phát sinh giữa chừng. Anh chị biết tổng tiền trước khi đồng ý.
Tiết kiệm sao cho đúng?
- Chọn đúng loại theo phòng: không phải phòng nào cũng cần loại đắt nhất. Phòng ngủ khô có thể loại tầm trung, khu ẩm mới cần loại chống nước tốt.
- Giữ nền cũ nếu còn phẳng: lát nổi thẳng lên, khỏi đập — tiết kiệm khối tiền xử lý nền.
- Mua trọn gói một nơi: khỏi bị cộng dồn phí lẻ từ vật liệu một chỗ, công một chỗ.
- Đừng ham loại rẻ nhất: hàng giòn 150k/m² thay sau 2 năm còn tốn hơn.
Muốn biết chính xác nhà mình hết bao nhiêu?
Gọi tôi đọc diện tích từng phòng — tôi bóc tách từng khoản ngay trên điện thoại, báo trọn gói 1 lần. Trả lời trong 15 phút giờ hành chính.
Mr. Săm: 0975.259.919